最近、クロス優待のコスト計算間違えてたことに気づいた。（配当の調整金忘れてた）
今日から先物・オプションの祝日取引が始まるらしい。
株の勉強って何したらいいか分からないし、会社調べやアイデアのメモを書いてみる。
説
日本の金は高齢者に集中しているので、そこの特に金持ち狙いは強そうではないか。
（マジの金持ちは健康課金して入居しないが、そこそこの金持ちなら…）
2137 光ハイツヴェラス
札幌の高級有料老人ホーム５棟（入居金2000万超）、札幌・小樽でサービス付き高齢者向け住宅4棟運営
札幌単独上場
入居率が大事（コロナで充分には出来ていなかった）
老人ホーム
入居金（家賃）
支払方法にもよるが、入居金に家賃も入っているので長期で入ると事業者的には損する。ただし、管理費（部屋の広さに依存）から事務方の人件費等が賄われている。
食費（備え付けレストラン）
自炊しない人向け。料金は良心的
水道光熱、ネット費は入居者負担
なんやかんや入居してからもしっかり金はかかる。
高齢者向け住宅
浴室が介護対応してたりとかそういう賃貸経営
よくみると部屋に調理設備がないらしいので、備え付けレストランが意外と美味しいのでは？（利用数読みやすいし）
原価率高いが、見てみると、賃貸料は営業外利益に計上されており、経常利益の15％くらい
支払利息がやけに多いのはなんでだろう。有利子負債は少ないし…マンションの保証料？
富裕層向け？でもこれってことは一般の施設が経営成り立つわけないね。
資料によると、慢性的な人手不足もあり、中小の休業倒産は増えているとのこと
全体の入居率は90.6％
浮動株が約５%と少ない
配当は１～２％ 2.5％くらいあればな。現在の配当性向は33％くらい。
現状で2．5％出すと50％超えかねない。
比較先
2435シダー（福岡）、4355ロングライフHLD（関西）、6062チャームケア（近畿）
チャームケアが圧倒的に大きい。（運営だけでなく、建設→REITへ売却もやってる。）
配当利回りは大差ない。
